La valeur des certifications de santé et de bien-être dans l’immobilier

Vous cherchez à investir dans un bien immobilier ou vous êtes simplement curieux de savoir pourquoi les certifications de santé et de bien-être gagnent en popularité  ?

Ces dernières apportent une nouvelle dimension à l’achat et à la gestion immobilière, garantissant non seulement la qualité du bâtiment, mais aussi le bien-être de ses occupants. Nous explorerons divers aspects concernant ces certifications et leur importance croissante.

Qu’est-ce qu’une certification de santé et de bien-être ?

Définition et objectifs

Une certification de santé et de bien-être est un ensemble de normes spécifiques destinées à évaluer l’impact d’un bâtiment sur la santé physique et mentale de ses occupants. Les critères prennent en compte divers aspects comme la qualité de l’air intérieur, l’accès à la lumière naturelle, et même le confort acoustique.

Ces normes s’appliquent à divers types de bâtiments, y compris ceux utilisés comme laboratoire pour produits pharmaceutiques, où la qualité de l’environnement intérieur est cruciale. En suivant ces normes, les promoteurs peuvent non seulement augmenter la valeur de leurs propriétés, mais aussi améliorer le quotidien des personnes qui y vivent ou travaillent.

L’objectif principal est de promouvoir un environnement où les individus se sentent mieux, sont plus productifs et subissent moins de stress. Ce n’est pas seulement une mesure marketing; c’est un gage de qualité pour l’occupant final.

Les normes et certifications spécifiques

Il existe plusieurs normes et certifications reconnues mondialement. Parmi elles, on trouve la certification WELL, qui se concentre sur les éléments influençant directement le bien-être humain, comme l’eau, la nutrition, et le confort mental. Ensuite, il y a la certification HQE (Haute Qualité Environnementale), qui vise à minimiser l’impact environnemental tout en augmentant la performance énergétique.

Elles ne se limitent pas à un seul type de bâtiment. Elles s’appliquent aussi bien au secteur résidentiel qu’à celui de l’immobilier d’entreprise.

Pourquoi ces certifications sont importantes  ?

Bien-être et productivité

Une meilleure promotion du bien-être conduit souvent à une meilleure productivité. Les espaces de travail conçus selon les critères WELL ou HQE réduisent les niveaux de stress et améliorent la concentration. Cela est particulièrement significatif dans le contexte de l’immobilier d’entreprise où la santé des salariés peut affecter directement les performances de l’entreprise.

Imaginez entrer dans un bureau où l’air est pur et la lumière naturelle suffisante. Vous vous sentirez automatiquement mieux par rapport à un endroit mal ventilé et sombre. Cette amélioration directe du cadre de vie contribue à créer un environnement propice à la productivité.

Impact environnemental

Les bâtiments dotés de certaines certifications visent également à réduire leur impact environnemental. Elles fixent des critères d’évaluation stricts concernant l’utilisation de l’énergie, la gestion des déchets, et la consommation d’eau. Un immeuble respectant ces normes sera beaucoup plus durable à long terme.

Plusieurs études montrent que les immeubles écologiques ont des coûts d’exploitation inférieurs grâce à des économies sur l’énergie et l’eau. À l’heure où les préoccupations climatiques sont grandissantes, être détenteur d’une telle certification représente un avantage concurrentiel.

Comment obtenir une certification  ?

Processus et critères

Obtenir une certification comme WELL ou HQE nécessite de répondre à un ensemble rigoureux de critères d’évaluation. Pour les projets immobiliers en cours de conception, cela implique souvent de consulter des experts et de réaliser diverses études d’impact. Les bâtiments existants peuvent également être certifiés, mais cela demande généralement des rénovations ou des ajustements conséquents.

Le processus commence par une évaluation initiale, suivie d’une phase de mise en œuvre des recommandations. Une fois toutes les modifications effectuées, l’immeuble est soumis à une vérification finale avant d’être officiellement certifié. Le suivi périodique est souvent exigé pour la maintenir.

Les défis

Malgré les nombreux avantages, l’obtention d’une certification de santé et de bien-être présente des défis. Le coût initial peut être élevé, notamment pour des projets nécessitant des rénovations importantes. Cependant, ces dépenses sont souvent rentabilisées par les économies futures réalisées en énergie et entretien.

De plus, tous les acteurs doivent être alignés. Du développeur au propriétaire, chacun doit comprendre leur importance. La communication entre ces parties prenantes est cruciale pour assurer le succès du projet.

Les bénéfices pour les habitants et employés

Meilleure santé physique

Un immeuble respectant les standards de performance environnementale contribue considérablement à la santé physique de ses habitants. Des mesures telles que la purification de l’air, l’amélioration de la ventilation et l’accès à l’eau potable filtrée sont couramment mises en place. L’augmentation de la qualité de vie au quotidien pour chaque habitant ou employé est évidente.

Ces immeubles favorisent également l’activité physique. Ils incluent souvent des installations comme des gymnases ou des espaces verts accessibles, qui incitent à bouger davantage.

État mental et confort

Le profil santé/bien-être de chaque occupant se trouve amélioré grâce à des environnements plus sereins et mieux adaptés. Que ce soit par le biais de matériaux non toxiques, d’un bon éclairage ou de niveaux sonores contrôlés, le confort mental est maximisé.

D’ailleurs, des recherches indiquent que les personnes travaillant dans des immeubles certifiés rapportent moins de troubles liés au stress et jouissent d’une meilleure qualité de sommeil, deux facteurs clés pour une bonne santé mentale.

Valorisation immobilière

Attractivité pour les investisseurs

Avoir un immeuble certifié HQE ou WELL augmente sa valorisation sur le marché immobilier. Les investisseurs privilégient de plus en plus les biens offrant ce genre de garanties sur la durabilité et le bien-être. C’est un argument de poids lors de la vente ou de la location.

Les données montrent que ces immeubles se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés que ceux non certifiés. Cela est dû en partie aux économies opérationnelles et aux bénéfices directs pour les utilisateurs finaux.

Avantages concurrentiels

Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, disposer d’un bâtiment certifié constitue un avantage concurrentiel majeur. Les entreprises recherchent des environnements optimaux pour attirer et conserver leurs talents. Elles sont prêtes à payer un peu plus cher pour offrir à leurs employés un lieu de travail sain et agréable.

En outre, les labels inclusifs comme WELL et HQE servent de forts arguments marketing. Ils véhiculent une image positive, tournée vers le futur, tant pour les promoteurs que pour les locataires.